売却Q&A

売却査定依頼

「売却」が先?それとも「購入」が先?

お客様の状況によって変わってきますお買い替えをされる場合、必ず出てくるのが「売却」が先か、それとも「購入」が先かという問題です。買い替えたい不動産があるから、現在住んでいる不動産を売却しようと考えることが多いと思うのですが、住宅ローンを利用する場合は、先に「購入」すると支払いが2重になってしまう可能性もあります。「売却」を先にする場合、売れたけれど自分達が次に住むところが無いといったことも起こりえます。不動産のお買い替えはタイミングが重要ですので、まずは私ども「あなぶき不動産流通」にお客様の気持ちをお聞かせください。お買い替えがスムーズに進むよう、精一杯の努力をさせていただきます。

不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

不動産は一年を通して需要があります 不動産を購入したいという方が一番多いのは毎年2月から3月にかけてです。しかし、その時期は不動産を売却したい方も増えるため、ひとつの物件にたくさんの問合せがあるわけではありません。賃貸物件と違って売買物件は一年を通して需要がありますのでご安心ください。売却される不動産にはそれぞれ特徴があります。私ども「あなぶき不動産流通」では季節に合わせた最善の販売活動をご提案させていただきます。お気軽に音合わせください。

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?

売却を急がれる方は当社の買取り制度をご利用ください 不動産の売却方法は2種類あります。不動産会社に買主を見つけてもらう媒介(仲介)での販売方法と、不動産会社に直接買取ってもらう方法です。媒介(仲介)で売却される場合は、購入希望者を探す必要があるために時間がかかってしまいます。その点、不動産会社に買取ってもらる場合は短期間での売却が可能です。私ども「あなぶき不動産流通」は、媒介(仲介)での販売はもちろん、不動産の買取り制度もあります。売却を急がれる方も、じっくり時間を掛けたい方にもきっとご満足いただけるはずです。お気軽にお問合せください。

不動産会社はどんなことをしてくれるの?

お客様の「こうしてほしい」と「安心安全なお取引き」をご提供させていただきます 不動産を売却するためには販売活動だけでなく、専門的な調査や手続きが必要です。私ども「あなぶき不動産流通」では、不動産をただ販売するだけではなく、お客様に最後まで安心してお取引きいただけるよう、小さいことまで気を配りながら活動させていただきます。今は売れれば良いという時代ではありません。安心安全な取引きを行ってこそ一流の不動産会社と言えるのではないでしょうか。不動産の売却を検討されている方は、ぜひ「あなぶき不動産流通」へお問合せください。精一杯の活動をさせていただきます。

不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?

媒介契約と買取り契約があります 媒介契約とは、お住まいの売却や買い替えをするとき、売却活動を始める前に不動産会社とお客様との間で締結する契約のことで、宅地建物取引業法で定められているものです。買取り契約とは、当社独自のシステムで、当社に直接ご売却いただく契約のことで、短い期間で不動産のご売却ができるものです。私ども「あなぶき不動産流通」では、この2つの方法でお客様の大切な不動産のご売却をバックアップさせていただきます。

営業マンについて希望を言ってもいい?

お客様のご希望は全てお聞かせください お客様のご希望を全てお聞かせください。可能な限り対応させていただきます。最初に全てのご希望をお伝えいただければ、販売活動の方法やスケジュールも立てやすくなります。不動産のご売却をスムーズに進めるためには、お客様のご希望にお応えできないことがあるかもしれませんが、その場合はじっくり話し合わせてください。私ども「あなぶき不動産流通」では、不動産のご売却で最善の結果が出せますよう、精一杯の対応をさせていただきます。

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?

もちろん大丈夫です 大切な不動産の売却は、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。不動産会社によって営業方針や担当者の対応などが全く違います。複数の不動産会社にお声がけいただき、お客様が一番良いと思うところにご売却の依頼をされることをお勧めします。ぜひ私ども「あなぶき不動産流通」にもお声がけください。当社の営業方針や活動内容をお聞きいただき、ご売却を依頼する不動産会社を決めていただければと思います。

買い取り制度ってどんなもの?

「あなぶき不動産買取システム」をご紹介します 不動産を売却するには「媒介(仲介)」と「買取り」という2つの方法があります。ご所有の不動産を早急に、手間をかけずに売却したいとお考えの方には「買取り」をお勧めします。「あなぶき不動産買取システム」をご利用いただければ、短期間で不動産を現金化していただくことが可能です。また、売却しているこいとを近所に知られることもありませんし、売却後の補修などをお願いすることもありませんので安心です。ご売却に関する手続きも全て私どもで行います。当社は「媒介(仲介)」と「買取り」どちらにも力を入れている数少ない不動産会社です。ご売却をお考えの方はぜひ一度お問合せください。

売却価格はどうやって決まる?

総合的な調査結果をもとに、市場で取引きが可能な価格をご提案いたします 「あなぶき不動産流通」では、日常のマーケティングにより地域特性の把握はもちろん、取引事例のデータをストックしております。お客様はご所有不動産ならではの魅力を私どもにお聞かせください。そのうえで、取引事例法あるいは収益還元法によって市場に見合う価格をご提案させていただきます。「あなぶき不動産流通」は、お客様と一緒に売却価格を決め、全力で売却売却活動を行います。不動産の売却をご検討されている方は、ぜひ「あなぶき不動産流通」にお問合せください。

査定はどうやって行う?

物件の特性や市場動向などをもとに行います 不動産の査定は、まずご所有不動産を調査することから始めます。様々な法令上の制限やライフラインなどの権利関係、不動産の基本性能、周辺の環境など、調査する項目は多岐にわたります。その後、近隣で成約になった事例の調査や市場動向などを加味して査定価格を決定します。「あなぶき不動産流通 高松店」は、営業担当者全員が宅地建物取引主任者ですので安心してご依頼ください。お客様の大切な不動産をプロの目で確認し、明確な根拠を明示したうえで査定価格をご提示いたします

近所に内緒で売却することはできる?

誰にも気付かれず売却することは可能です 近所に内緒で売却することを希望される売主様は多くいらっしゃいます。しかし、近所に内緒で売却をしようとすると、不動産をご紹介させていただく範囲が極端に狭まるため、一般的には売却まで長く時間がかかったり、最悪の場合は売却できない可能性もあります。私ども「あなぶき不動産流通」には、独自の買取りシステムがありますのでご安心ください。不動産の販売活動をすることなく、直接弊社で買い取らせていただきますので、売却していることを近所の方に知られることはありません。ぜひ一度「あなぶき不動産流通」へお問合せください。秘密は必ず厳守いたします。

不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

ご自分で直接売却することは可能ですがリスクがあります ご自分で直接買いたい方を見つけて売却することは可能ですが、信頼できる不動産会社を通して売却する場合と比べ、とてもリスクがあります。親しい方に売却するにしても、売却後のトラブルが無いとは言えません。高額な不動産だからこそ、信頼できる不動産会社に売却を依頼され、きちんとした取引をすべきです。私ども「あなぶき不動産流通」に売却のご依頼いただければ、ご所有不動産を細かく調査し、契約内容を売主様、買主様と協議させていただいた上で「重要事項説明書」「不動産売買契約書」を作成いたします。民法や建築基準法など、たくさんの法律的なことも絡んでくる不動産取引だからこそ、売却は信頼できる不動産会社にご依頼ください。

売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

ご自分で直接売却することは可能ですがリスクがあります ご自分で直接買いたい方を見つけて売却することは可能ですが、信頼できる不動産会社を通して売却する場合と比べ、とてもリスクがあります。親しい方に売却するにしても、売却後のトラブルが無いとは言えません。高額な不動産だからこそ、信頼できる不動産会社に売却を依頼され、きちんとした取引をすべきです。私ども「あなぶき不動産流通」に売却のご依頼いただければ、ご所有不動産を細かく調査し、契約内容を売主様、買主様と協議させていただいた上で「重要事項説明書」「不動産売買契約書」を作成いたします。民法や建築基準法など、たくさんの法律的なことも絡んでくる不動産取引だからこそ、売却は信頼できる不動産会社にご依頼ください。

不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?

登記費用や印紙代、仲介手数料が必要です 不動産をご売却される場合は、売買契約書に貼っていただく収入印紙代や、司法書士へお支払いいただく登記費用、住宅ローンが残っている場合に必要な手続き費用、不動産会社へお支払いいただく仲介手数料など、様々な費用が必要です。詳しくはお問合せいただければと思います。私ども「あなぶき不動産流通 高松店」の営業担当者は全員が「宅地建物取引主任者」です。ご売却にかかる諸費用だけでなく、手続きの方法や流れについても詳しくご説明いたします。まずはお気軽にお問合せください。

買い手からの印象をよくするコツは?

お部屋を片付けることが大切です 買い手さんに室内をご内覧いただく時は、掃除や整理整頓をしておくことが大切です。散らかっている室内では、良い印象を与えることはできません。照明器具を全て点灯しておいておくこともお勧めします。お部屋だけではなく、お風呂やトイレも点灯しておくことで、買い手さんに明るい物件という印象を持っていただけます。この他にも抑えて押えておきたい多くのポイントがあります。不動産の売却をご検討されている方は、ぜひ「あなぶき不動産流通」にお問合せください。多数の売却実績にもとづくノウハウで、お客様をバックアップさせていただきます。

不動産の売却時にも税金はかかる?

売却したことによって利益が出れば税金はかかります 不動産を売却したことによって生じた利益を譲渡所得といいます。この譲渡所得には、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。所有していた期間や、どういうった用途で使用していたか(居住用・事業用・その他)によって税額は大きく違いますので注意が必要です。取得費や譲渡費用として控除できるものもたくさんありますので、まずはお客様の状況を私どもにお聞かせください。


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